写在前面

姑苏区作为苏州市的古城中心所在，一直是苏州人心中挥不去的情结。

提起姑苏区，受制于对古城区的保护，我们总觉得缺少那么点“现代化的元素”，要么是动辄千万的高端园林别墅，要么是房龄老旧的老新村房，我们不能否认的是，它确实拥有园区和新区狮山没有的“烟火气儿”和“市井气息”。

而平江新城似乎是把古城的韵味和新城的现代化结合得最为完美的一个区域，也是姑苏区三个新城里发展得最好的区域。

为什么这么说呢？

它是姑苏区行政中心的所在地，是苏州市四大行政服务中心所在地，向北是以繁花中心、活力岛为中心的相城CBD，向南是以平江万达为中心的万达商圈。不仅坐拥“政商圈”，还有苏大附一院这个重量级的公立医院，有了行政、商业配套，人口聚集也相对较快，这也是平江新城的一个重大的潜力点。

作为姑苏区的中心，交通发达到哪儿都方便，地铁2号、4号、在建的6号线都经过板块，自驾半小时通达各个区域，苏州火车站和汽车北站汇聚在此，到哪儿都十分方便。

教育资源也十分优质。板块分布着苏州善耕实验小学、平江新城实验小学、平江实验幼儿园等名校。据规划，未来平江新城10平方公里范围内建成1所幼儿园、5所幼儿园、5所小学、2所初中等，打造姑苏区全龄优质教育板块。

值得一提的是，相较古城区没有成片可供开发的土地而言，这里尚有待开发的地块，随着品牌房企的进驻，势必将带来板块人居水平的提升，相较于老城区的“老破小”，平江新城是姑苏区最为宜居的板块之一。

目前板块共集结了7个在售及待售项目，有四个新项目待入市，四个新项目中首先入市的是星河平江新著。

星河平江新著

星河地产首入苏州古城之作

星河新著产品系的标杆之作

苏州市面罕见的知本教育住区

STEPS项目概况

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星河平江新著位于位于姑苏区日益路以北、永方路以东，该地块是2019年11月星河地产以18亿元总价竞得，成交楼面价为17927元/平，溢价率2.44%。

5月底，星河地产·苏州城市微电影首映暨案名发布会在相门举行，项目案名随之曝光——星河平江新著。

根据规划，星河平江新著拟建设5幢24F高层、1幢25F高层和4幢17F小高层，共10栋高层、小高层住宅产品，共837户。共打造了建筑面积约103平、118平、130平和143平四种户型，全装修交付。社区绿化率约37%，车位配比达1：1.2。

项目的营销中心将在今日（10月31日）首次公开。

有幸，笔者也来到了营销中心现场，现场人气十分旺盛。

STEPS? 项目配套

02

前文我们说到了平江新城在姑苏区的地位，它不仅是姑苏区一个新兴的宜居板块，更承载了苏州市区的政务、商务功能。

而星河平江新著所处位置处于相城繁花中心商圈和平江新城商圈之间，可以享受两个板块的配套。自驾到两大商圈约10-15分钟不等，等周边道路修缮完毕，或将大大缩短自驾时间。

因为京沪高速横亘，平江新城目前的配套基本在京沪高速以南，京沪高速以北目前配套还不够完善，规划还未全部落定，不过待后期发展好之后也不输于南面。

我们从板块控规看到，板块内规划多宗住宅用地，未来板块居住氛围浓厚，且有多宗商业规划用地，就在星河平江新著的东面就规划有商业用地。

就在前不久，金星小学和金星幼儿园最新规划出炉，与星河平江新著仅仅一路之隔。家门口就可以享受一站式的教育资源，星河平江新著的业主们接送孩子上学非常方便。

另外，平江新城实验小学和草桥中学均距离项目约在3公里以内。

星河平江新著距离在建的地铁8号线虎丘湿地公园站较近，实际距离约800米左右。

STEPS产品特色

02

平江新著作为星河新著系的标杆作品，无论是建筑立面还是户型打造方面，标准都很高。建筑立面充分汲取苏州古城的建筑元素，通过现代设计手法将传统元素融入现代建筑中。

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